İlan Eklerken Uyulması Gerekilen Kurallar
Eklenecek ilanda kategori seçimi ilan ekleyen üyeye aittir.
Üye eklenecek ilan içeriğine 35 fotoğraftan fazla fotoğraf eklemeyeceğini taahhüt eder
Üye ilan eklerken EMLAKEURO tarafından form içinde istenen ilan form bilgilerini eksiksiz girmekle sorumludur.
İlana konu olan taşınmazda varsa bir yapı ; Yapının resmi durumu arsa yada Tarla, Bağ Bahçe, Arazi , Arsa, Villa ,Daire,Konut,, Bağ Bahçe, Arazi , Arsa, Villa ,Daire,Konut,da ki payı açıklamalarda bulunulması zorunludur.
Ancak gerçek ( REEL) hayatta var olan ve tüm yasal tasarrufu üyeye ait olan taşınmazlar ilan konusu olarak İLAN itibarında değerlendirilebilinir
Olmayan yada istikbalde olması hedeflenen bir mülkiyet ve taşınmaz ilan konusu olamaz
Tüzel bir kurum tarafından ŞERH konulan bir taşınmaz ilan olarak eklendiğinde, satışı yasaklayıcı yâda taşınmazı ortadan kaldırmayacağı ve taşınmazın istikbalde haklarını yitirmeyeceği durumlarda İlan konusu olabilir.
İlan konusu edilecek bir taşınmazın ŞERHLİ olması durumunda hangi kurum tarafından şerh konulduğu Şerhin konusu varsa süresi ve gerekçesi açıklamalarda teyit edilmek zorundadır.
İlana konu taşınmazın alıcı bulması için gerçeği yansıtmayan yada var olan bir bilginin yanlış ve daha etkileyici anlaşılacağı şekilde “ Kelimelerde sapma,süsleme gerçeği yansıtmayan ifade, gerçeği saptıran yada gerçek olanın anlaşılmasını engelleyecek” bir söz tekniği kullanılamaz.
10.üye ilan eklerken İlan kayıt formunda kayıtlı bilgiler olarak kabul edilen m2 ,parsel ve ada bilgisi , fiyat başta ve öncelikte olmak üzere her türlü istenen bilgiyi ancak ilan konusu olan taşınmaz bilgilerinde ki bilgilerle eşleşecek şekilde belirtebilir.
11.Belli bir bölge ve alandaki bir yada birden fazla taşınmaz ilan olarak eklenerek bölge ve alanlarda ki gayrımenkullaerin değeri tetikleyici ,etkileyici FAKE İLAN olarak nitelendirilen ilan eklenmesi yasaktır.
12.Alıcı bulunmuş ilanlarda üye tapu işleminden en fazla bir işgünü sonrasında eklediği ilanı kendi kaldırmak zorundadır.
13.Ekli aktif ilanı bulunan üye ile her türlü hukuki çıkmaz yada yargı yoluna müracaat edildiğinde üyenin eklediği ilan TEDBİR TUTANAĞI ile askıya alınır.
14.Ekli Aktif ilanı bulunan üye üyeliğine son vermesi durumunda ekli ilanın kalmasını talep edebilir.
15.Ekli pasif ilanı bulunan üye üyeliğini sonlandırması yada EMLAKEURO tarafından sonlandırılması durumunda ekli tüm pasif ilanları ile beraber kayıt silinir.
16.İşbu sözleşmenin 5.maddesinde ki 4.alt maddesinin 12,13,14,15 maddelerinde ki silme işlemleri gerçekleşse dahi üyenin eklediği Aktif ilan üye tarafından bildirilmediği sürece kayıtlarda süresi tamamlanana kadar EMLAKEURO tarafından ekli ve yayında kalır.
17.İşbu sözleşmenin 5.maddesinde ki 4.alt maddesinin 12,13,14,15 maddelerinde ki silme işlemleri süre ile sınırlıdır. Süresi biten ilanlar Üyelik silinmiş kullanıcılarda tamamlanması durumunda kalıcı olarak silinir.
18.İlan eklemeden önce her üye üyelik panelinde ki bilgileri eksiksiz doldurmak zorundadır.
Üyelik oluşturulduktan sonra üyelik panelinde yer alan BANA ÖZEL alanında ki ÜYELİK BİLGİLERİM adlı alana gitmek ve sayfada istenen bilgileri doldurmak zorundadır.
Üyelik bilgilerini doldurmamış kişilere e-arşiv faturası gönderilemeyeceğin doğacak hukuki zarar ve yaptırımlarda ÜYE KENDİSİ sorumludur.
19.Üyelerimiz ilan eklerken EMLAKEURO’IN talep ettiği form bilgilerini doldurmak zorundadır.
20.EMLAKEURO’DA yâda başka bir ilan kuruluşunda ki ilanı taklit eder nitelikte ilan eklenip KOPYALA YAPIŞTIR kullanılarak ilan eklenmesi yasaktır.
21.İlan’a konu olan taşınmazların sorumlu olduğu varsa sözleşmelerin açıklamalarda yer alması zorunludur
22.İlana konu olan taşınmazların satışında her ne kadar sorun teşkil etmezse de varsa bir borcu açıklamalarda açıkça ifade edilmek zorundadır
23.İlan eklerken telif ve sanat fikirleri hakları gibi zaman damgalı tüzel kurumlarca onaylanmış yada kabul edilen bir görseli üye kendi panelinde ilan konusu yada görseli olarak kullanamaz.Kullanması durumunda olası teyit ve ispatlarda sorumluluk tamamen üyeye ait olup ,her türlü hukuki çıkmaz ve tazminat karşısında üye sorumluluğu tüm tüzel ve özel kuruluşlara karşı kabul ettiğini kabul ve beyan eder.
24.BİLGİLENDİRME mesajı almamış bir üye eklediği ilanın yatırımcılara gönderilmediği ve sunulmadığı husus ve konularında EMLAKEURO’U sorumlu tutamaz.
25.İlan eklerken üye anlaşılır ve Türkçe kurallarına uygun bir dil kullanarak ilan eklemek zorundadır.
26.Hatalı eklenen fotoğraf ve görsellerin tespiti durumunda ilan Aktif ilan olması durumunda AKTİF İLAN niteliğini kaybederek pasif ilan’a EMLAKEURO tarafından dönüştürülür. Pasif ilana dönüştürülmüş AKTİF İLAN için hatalı fotoğrafı üye düzenledikten sonra ilanını tekrar yayına alınması için üyelik panelinde yer alan BANA ÖZEL alanında ki TİCKET alanında talep oluşturmak zorundadır.
27.TİCKET kullanmada başarılı olmayan kullanıcılarımız info@EMLAKEURO.com adresine e-mail atarak da işlemlerini gerçekleştirebilirler.
28.ÜCRETLİ İLAN kategorisinde verilen ilanlar için üyeler ÜCRETSİZ İLAN YAYINI talep edemezler
29.ÜCRETSİZ kategorilerde ki ilanlar için üyeler ÜCRETLİ İLAN kategorine ait bir ilanı giremezler.
30.İlan eklendikten ve EMLAKEURO tarafından yayına alındıktan sonra KULLANILMIŞ DİJİTAL ÜRÜN olarak değerlendirileceğinden ötürü ücret iadesi hakkı ortadan kalkar.
31.Hiçbir ilan kategorisinde hiçbir üyemiz Türkiye Cumhuriyeti yasalarınca YASAKLI ÜRÜN olarak kabul edilen bir ürünü ilan konusu olarak kullanamazlar.
32.Ancak Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde bir üye ilan ekleyebilir. Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarımız ancak ülkelerinde bir temsilcisi olması durumunda ilan ekleyebilirler.Temsilcisi olmayan üyeler info@EMLAKEURO.com adresine durumunu iletmek zorundadır.
33.Üyenin üyelik profilinde ki iletişim bilgileri haricinde açıklamaya 2.bir iletişim bilgisi girmesi yasaktır.
34.İLAN ONAY SÜRECİNDE İZLENEN YOLLAR
EMLAKEURO eklenen ilanın onayını gerçekleştirirken aynı parselde ekli bir ilan olup olmadığına
İlanın gerçek bir ilan olup olmadığına
İlanın mali ve muhasebe konulu EMLAKEURO’a karşı bir ödevi olup olmadığına
Açıklamalarla fotoğrafların gerçeği yansıtıp yansıtmadığına
BİLGİLENDİRME yapılmış bir bölge olup olmadığına
BiLGİLENDİRME yapılmış bir bölgeden ilan eklenmişse m2 ve diğer bilgilerinin sunumlarda sergilenmek için yeterli bilgi olup olmadığına bakarak onay verir
3.İlan’da Düzenleme Hakkı
GEREKÇELİ DÜZENLEME HAKKI
Parsel ve Ada bilgisi düzenleme
İçerisinde yapı bulunan taşınmazlarda ise ARSA PAYI düzenlemesi haklarını üyelerimiz ancak tüzel bir kurum tarafından yapılan düzenleme ve değişiklikleri belgeleyerek yada hata ve sehven Parsel ve Ada bilgilerini değiştirdiklerini bildirmek zorundadır.
Gerekçelerini bildirmeyen üyeler ilan konusu olan taşınmazlarda ilana ait PARSEL yahut ADA bilgisi değişikliğine gittiği zaman EMLAKEURO tarafından bir Düzenlediği ilanını sildiği Ada ve Parsel bilgisi değişen ilan konusu olan taşınmazın yeni bir ilan olduğu kabul edilir.
Üye gerekçeli düzenleme hakkının 1.alt maddesinde ki haklılığını dilediği zaman ispat etme özgürlüğü vardır.EMLAKEURO hak arayışı işbu ilan düzenleme alanlarında sınırlamamaktadır.
Üye Gerekçeli Düzenleme hakkından yararlanması için düzenleme talebini TİCKET alanından yada info@EMLAKEURO.com ‘a email aracılığı ile iletirken gerekçesini de TARANMIŞ BELGE olarak sunmak zorundadır.
Gerekçesini gönderen ve tüzel haklılığı olan bir belge niteliği olan her türlü gerekçe EMLAKEURO tarafından kabul edilmek zorundadır.
Aktif bir ilanda GEREKÇELİ DÜZENLEME YAPILDIKTAN SONRA gerekçesini bildiren ve ilanını tekrar yayına alınmasını talep eden üyeden DÜZENLENEN AKTİF İLAN için 2.bir ücret talep edilemez.
İşbu sözleşmenin 5.maddesinin 4.alt maddesinin 3.maddesinin G (g) maddesinde yer alan tanım AKTİF ÜCRETLİ KATEGORİDE İLAN VERMİŞ ilanlar içindir. Pasif ilanlar yada ücreti ödenmemiş ve tahsil edilmemiş ilan ekleyenler üyeler yararlanamaz.
GEREKÇESİZ DÜZENLEME
Fiyat güncelleme
Başlık düzenleme
Açıklama düzenleme
İletişim bilgilerini düzenleme konu ve mazeretlerin hiçbirinde ÜYE EMLAKEURO kuruluşuna GEREKÇE GÖNDERMEK ve SAVUNMA yapmak zorunda değildir.
Gerekçeli olsun olmasın ücreti tahsil olmuş bir ilan için EMLAKEURO ilan düzenlemiş mazeretiyle ÜYEDEN 2. BİR ÜCRET TALEP EDEMEZ.
Gerekçeli olsun olmasın,Ücretli olsun olmasın her ilanında düzenleme yapmış üye ilan numarasını TİCKET alanında yada üyelik bilgilerini info@EMLAKEURO.com ‘a email aracılığı ile iletmek zorundadır.
4.İlan’ın Yayından Kaldırılmasında İzlenecek Yollar
1.Maddeden alt maddelere ,alt maddeden harf tanımlı maddelere kural ihlali yapmış üyelerin ilanını EMLAKEURO yayından kaldırma hakkına sahiptir.
Yayından kaldırılan ilanların gerekçesi üyeye e-mail yada SMS aracılığı ile iletilmesi mecburidir.
Düzenlemenin tamamında Üye yükümlülüklerini yerine getirene kadar ilanları yayından kalkar. YAYINDAN KALKAN HER BİR İLAN İÇİN Ek 1 de yer alan YAYINDAN SÜRELİ ALINMA TUTANAĞI düzenlenir.
İlan yayından kaldırılırken tekrar yayına alınmayacak ilanlar için ise Ek 2 de yer alan YAYINDAN SÜRESİZ ALINMA TUTANAĞI düzenlenir.
Yayından Süresiz Alınma Tutanağı sonrasında üye kural ihlali yaptığından kaynaklı tutulmuş tutanak savunmasını yapma hakkı vardır.
Veri koruma adına temelli silinmiş üyelik ve ilanlarda ki tutulmuş tutanak sonrasında veriler tamamen silineceğinden ötürü ÜYE HAKLI çıkması sonrasında yeniden üyelik oluşturma yineden ilan ekleme ve ücretini ödediği AKTİF İLANI varsa Aktif ilanı süresi boyunca yeniden bir pasif ilanını Aktif ilan ettirme gibi hakları vardır. Üyelerin her türlü maddi hakkı PAYTR A.Ş tarafından EMLAKEURO bünyesinde koruma ve güvence altındadır.
Yayından kaldırılan ilanların TUTANAĞI aynı gün içinde doldurulmak zorundadır.
Yayından kaldırılan ilan ve sonlandırılmış üyelik karşısında her türlü müracaatı “Atatürk Mah.205 Nolu SokNo:11/A Kahta/Adıyaman yazılı yada info@EMLAKEURO.com adresine dijital kayıtlı anlatım ile bildirebilirler. “
Yayından kaldırılan ilan ve sonlandırılmış üyelik karşısında her türlü müracaatı ÇÖZÜM ORTAĞIMIZ ORTAKLAR ÇEVRE SAN.VE TİC.A.Ş.ALTINŞEHİR MAH. 30169 SK. NO: 1 İÇ KAPI NO: 10 MERKEZ/ ADIYAMAN adresine yazılı olarak gerçekleştirebilirler.
MADDE EMLAKEURO üyeye karşı sorumluluğunu eksiksiz bir disiplinle karşılamak zorundadır.
MADDE EMLAKEURO’IN ÜYEYE KARŞI SORUMLULUĞU " İADE HAKLARI "
Üyelik müracaatlarını kabul etmek
Eklenen ilanları incelemek
Kullanıcıların üyeye ulaşmaması durumunda tüm iletişim bilgileri ile üyeye ulaşmak ve üyeye ulaşamayan kullanıcının bilgilerini üye ile paylaşmak
EMLAKEURO portalın da üye bir ilanı için mesaj aldığında üyeye email atmak ve mesaj aldığını belirtmek
İlan ekleyen üyenin ilanını en fazla 90 saat inceleme süresini aşmayacak şekilde onaylamak
Yayına henüz alınmamış ve inceleme süresinde ilanlarda ki olası iade taleplerini mesai saatleri içinde değerlendirmek ve sonuçlamak
1.Mesai saatleri hafta içi 09:00 ile 18:00 arasındadır.
2.Yayına alınmamış ilanların iade talepleri incelendikten 5 saat sonra iade edilmek zorundadır.
Yayın süresi boyunca ilanda ki değişiklik ve düzenlemelerde üyeye onay ve inceleme hizmeti sunmak
EMLAKEURO ; Deprem yangın,salgın ,doğal gaz patlaması,siyasi darbe,idareci ve yakınlarının ölümleri,ağır hastalık grev,sunucu taşıma,siber saldırılarda ve benzeri durumlarda olası silinecek veri ( Üyelik bilgileri ve İlan ekleme) üyeden tekrar eklemesini talep etme hakkı ve üyenin iade talep etmeden verileri tekrar girme zorunluluğu vardır.
Üyenin kişisel verisini koruma
10.İşbu üyelik sözleşmesinde ki görev ve ödevleri harfiyen uygulama
11.Ücret tahsillerinde üyeye fatura kesme ve fatura gönderme sorumluluğundadır.
12.EMLAKEURO üyenin üyeliği ve ilanı ile ilgili dilediği belgeyi yılda 2 kere talep etme hakkına sahip olduğunu EMLAKEURO kabul ve beyan eder.
13.Üyenin eklediği bir ilanın satın alınması ,talip ,alıcı ve yatırımcı bulması sonrasında EMLAKEURO hiçbir isim ve gerekçe ile ilan yayın ücreti haricinde üyeden komisyon ve diğer mazeretlerle ÜCRET TALEP edemez olduğunu kabul ve beyan eder.
14.EMLAKEURO BLOG alanında ki EMLAKEURO açıklamaları kategorisinde ki her türlü sözleşme maddesini yayınladıktan 24 saat sonra yayınlanmış sözleşme maddesi kategorisine bakılmaksızın işbu sözleşmenin bir eki olarak kabul edileceğini EMLAKEURO kabul ve beyan eder.
15.EMLAKEURO üyesinin talebini 2 yıl süre ile EMLAKEURO haricinde 2. şahıs ve kişilerin ulaşamayacağı şekilde saklamayı kabul ve beyan eder.
16.GARANTİ VERMEME
1.EMLAKEURO eklenen ilanların 100 satın alma yada muhatap bulma garantisi vermez
2.EMLAKEURO eklenen bir ilanın her EMLAKEURO’A erişim sağlayan kişilerin %100 ilanın görmesi garantisini vermez
3.Kullanıcılar her eklenen ilanı inceleme ve muhatap olup ilişki kurma gibi sorumluluklarla Üyeye karşı sorumlu değildir.
4.Düzenleme ve güncelleme yapılmış ilanlar EMLAKEURO’A bildirilmediği sürece kendiliğinden yada EMLAKEURO tarafından sonradan incelenerek yayına alınması garantisi verilmemektedir. Ancak ilan sahibi üye ilanında düzenleme ve güncelleme yaptığını EMLAKEURO’A bildirmesi durumunda güncelleme ve düzenleme yapılmış ilan yayına alınır.
5.EMLAKEURO oluşturulmuş üyeliği ve eklenen ilanı tüm verileriyle alıcı ve ziyaretçi bulmaması durumunda www.enerjiilan.com adresinde alıcı bulması için paylaşabilir ve eklenen ilanları diğer ilan sitelerinde yarar ve fayda sağlama amacıyla paylaşabilir.
EMLAKEURO ORTAKLAR ÇEVRE A.Ş